我国的智能化小区始于80年代末，在90年代知识经济中迅速崛起，目前处于腾飞阶段。它是人类步入信息社会后出现的产物，是传统建筑业与迅速发展的高科技结合产生的结果。有智能化配置，也就是人们常说的“e生活模式”，成为房地产业的新亮点，也成为当前消费者趋之若鹜的潮流。
在信息技术智能化，信息网络全球化和国民经济信息化的今天，智能建筑作为信息高速公路的节点和信息港的码头，已充分体现了它在经济、文化、科技领域中的重要作用。
智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的。它通过对小区建筑群四个基本要素(结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联)的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利、安全的居住环境。
在先进的计算机技术、通信技术、控制技术及IC卡技术基础上，采用系统集成方法，逐步建立一个沟通小区内部住户与住户、住户与小区综合服务中心，住户与外部社会的多媒体综合性交互系统，为住户提供一个安全、舒适、便捷、节能、高效的生活环境。根据建设部《全国住宅小区智能化技术示范工程建设大纲》规定，将智能建筑分为三个层次：即普及型住宅小区，先进型住宅小区与领先型住宅小区。
其中应实现六项智能化要求：(1)住宅小区设立计算机自动化管理中心；(2)水、电、气等自动计量、收费，住宅小区封闭；(3)实行安全防范系统自动化监控管理；(4)住宅的火灾、有害气体泄漏实行自动报警；(5)住宅设置紧急呼叫系统；(6)对住宅小区的关键设备、设施实行集中管理，对其运行状态实施远程监控。
同时根据建设部住宅产业化促进中心规定，示范小区在安全防范和信息管理方面应具备有以下功能：(1)出入口管理及周界防犯报警；（2）闭路电视监控；（3）对讲与防盗门控；（4）住户报警；（5）巡更管理；（6）对安全防范系统实行监控；（7）远程抄收或IC卡管理；（8）车辆出入与停车管理；（9）供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理；（10）紧急广播与背景音乐系统；（11）物业管理计算机系统
二、在智能领域发展的高新技术
1、宽带网络技术
基于以太网技术的宽带接入网由局侧设备和用户侧设备组成，局侧设备一般位于小区内，用户侧设备一般位于居民楼内；或者局侧设备位于商业大楼内，而用户侧设备位于楼层内。局侧设备提供与ＩＰ骨干网的接口，用户侧设备提供与用户终端计算机相接的１０／１００ＢＡＳＥ－Ｔ接口。局侧设备具有汇聚用户侧设备网管信息的功能。
在基于以太网技术的宽带接入网中，用户侧设备只有链路层功能，工作在ＭＵＸ（复用器）方式下，各用户之间在物理层和链路层相互隔离，从而保证用户数据的安全性。另外，用户侧设备可以在局侧设备的控制下动态改变其端口速率，从而保证用户最低接入速率、限制用户最高接入速率，支持对业务的ＱｏＳ保证。对于组播业务，由局侧设备控制各多播组状态和组内成员的情况，用户侧设备只执行受控的多播复制，不需要多播组管理功能。局侧设备还支持对用户的认证、授权和计费以及用户ＩＰ地址的动态分配。为了保证设备的安全性，局侧设备与用户侧设备之间采用逻辑上独立的内部管理通道。
在基于以太网技术的宽带接入网中，局侧设备不同于路由器，路由器维护的是端口网络地址映射表，而局侧设备维护的是端口主机地址映射表；用户侧设备不同于以太网交换机，以太网交换机隔离单播数据帧，不隔离广播地址的数据帧，而用户侧设备完成的功能仅仅是以太网帧的复用和解复用。
2、通信技术
现在无线通信已经在全球范围得到了迅猛发展，采用无线手段提供数据业务的应用成为新的通信热点。目前，各运营商、制造商和内容提供商都非常积极地工作，先后推出了蓝牙技术、无线局域技术、485等通信技术，这些技术为无线业务的迅速开展发挥了重要的作用。
（1）蓝牙技术
蓝牙技术是一种短距离无线通信技术，作为电缆的替代，它能够方便地实现个人区域网(PAN)。蓝牙ADSL接入点主要由以下几个部分组成：线路驱动、模数/数模转换及编解码器、语音及数字信号处理器、微处理器以及蓝牙模块。该接入点的空中无线接口为蓝牙，有线接口有：RJ11、RJ45、USB数据接口。
蓝牙模块接入点的信号流程：A.发送过程：蓝牙模块首先接收蓝牙手机或各种蓝牙适配器的语音或数据信号，经过微处理器后，分别由语音或数据处理器进行信号处理，在分别编码后，再合成为一个信号,之后，经过数模转换器转换为模拟信号，然后执行功率控制,接着送至线路驱动器，最后经由电话线传送到局端。B.接收操作：从电话线上接收的信号经过线路侧处理和自动增益控制后,由模数转换器将模拟信号转变为数字信号，该信号解码后分离为语音/数据信号。分别送至语音处理模块和数据处理模块，进行信号处理，之后由微处理器传送到蓝牙模块，通过蓝牙的空中接口传输到蓝牙收集或各种蓝牙适配器中。